Покупка недвижимости в Москве начинается с выбора расположения будущего жилья. На выбор влияют такие показатели, как развитость инфраструктуры района, наличие зеленых зон и парков, наличие социально значимых объектов, близость к метро и транспортным развязкам, а также удаленность от промышленных предприятий и производственных зон.

Наиболее востребованными среди покупателей являются районы Москвы, которые находятся на Юго-Западе города.

Среди них Пресненский район, Отрадное, Теплый стан, Гагаринский и Марьино.

Оптимальными для проживания традиционно считаются районы возле станций метро: Крылатское, Проспект Вернадского, Университет, Раменки, Юго-Западная, Тимирязевская и Строгино. Здесь отлично развита инфраструктура: детские сады и школы, парки, построены многочисленные торговые центры, рядом с жилыми комплексами автомобильные развязки и станции метрополитена. Поэтому эти районы популярны среди семей с детьми, а также среди тех, кто покупает жилье впервые.

Цены на квартиры в этих районах начинаются от 6 млн рублей за двухкомнатную жилплощадь.

Самыми дорогими районами Москвы традиционно считаются: Арбат, Якиманка, Хамовники, Замоскворечье, Тверской и Мещанский. Цены на недвижимость в центре столицы каждый год растут в геометрической прогрессии из-за растущего спроса, который превышает предложение в разы. Замоскворечье пользуется популярностью благодаря достопримечательностям и историческим памятникам города, Якиманка располагается в непосредственной близости от важнейших культурных объектов столицы. Цены за один квадратный метр здесь начинаются от 400—520 тыс. рублей.

1.Изучить предложения и выбрать риелтора.

Из тридцати выбранных предложений после детального изучения актуальными могут оказаться только три. Отсеять “не-свои” варианты можно самостоятельно, можно переложить эту заботу на плечи риелтора.

Важны и личные качества риелтора, он должен понимать вас. Ему нужно честно и понятно сформулировать свои потребности: какую квартиру вы хотите и, что очень важно — для чего. Если нужно улучшить жилищные условия, то надо искать один вариант, если уехать подальше от тёщи — другой. Кроме того, не надо стесняться каких-то финансовых ограничений. Риелтор может подсказать выходы из различных ситуаций, помочь с получением ипотечного кредита и так далее.

 

2. Выбрать район

Самые востребованные квартиры расположены на Юго-Западе и Западе Москвы. По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», на ЮЗАО приходится 17 % общего спроса, на ЗАО — 12 %. По 13 % от общего спроса приходится на СВАО и ЮАО. В десятку самых востребованных районов Москвы входят Марьино, Пресненский, Южный, Люблино, Отрадное, Тёплый Стан, Раменки, Обручевский, Кунцево, Гагаринский.

При этом в Москве нет районов-аутсайдеров, на каждую квартиру находится свой покупатель. Чем дешевле жильё, тем оно востребованнее.

 

3. Смотреть не на сезон, а на экономическую ситуацию.

В Москве на рынке жилья сезон почти не сказывается. Осенью есть небольшой традиционный всплеск покупательской активности. Жилищным вопросом лучше заниматься тогда, когда возникает в этом потребность. Ждать, когда снизятся цены, можно очень долго. Сейчас момент более подходящий, чем, например, год назад. Есть тенденция к понижению спроса, то есть продавец склонен к торгу. Впрочем, существенного понижения цен в рублях не будет в связи с ослаблением отечественной валюты.

Средняя стоимость предложения, по данным «Инком-Недвижимости», в сентябре составила 190,9 тысячи рублей за квадратный метр. По сравнению с прошлым месяцем, рублёвая цена увеличилась на 0,5 %, а с начала года — на 6,8 %.

Когда сделка альтернативная (продажа и покупка одновременно), вообще неважно, какая ситуация на рынке. Если вы продаёте и вынуждены снизить цену на квартиру, то при этом можете попросить снижения стоимости у продавца.

Оптимальными для проживания традиционно считаются районы возле станций метро: Крылатское, Проспект Вернадского, Университет, Раменки, Юго-Западная, Тимирязевская и Строгино. Здесь отлично развита инфраструктура: детские сады и школы, парки, построены многочисленные торговые центры, рядом с жилыми комплексами автомобильные развязки и станции метрополитена. Поэтому эти районы популярны среди семей с детьми, а также среди тех, кто покупает жилье впервые.

Цены на квартиры в этих районах начинаются от 6 млн рублей за двухкомнатную жилплощадь.

Самыми дорогими районами Москвы традиционно считаются: Арбат, Якиманка, Хамовники, Замоскворечье, Тверской и Мещанский. Цены на недвижимость в центре столицы каждый год растут в геометрической прогрессии из-за растущего спроса, который превышает предложение в разы. Замоскворечье пользуется популярностью благодаря достопримечательностям и историческим памятникам города, Якиманка располагается в непосредственной близости от важнейших культурных объектов столицы. Цены за один квадратный метр здесь начинаются от 400—520 тыс. рублей.

 

4. Если не хватает денег на квартиру.

Если не хватает на квартиру в Москве, можно рассмотреть вариант комнаты. Стоимость комнат в Москве в среднем составляет 2,5−3 миллиона рублей. В Подмосковье за такую цену можно найти квартиру. Ещё один бюджетный вариант — студии в новостройках. В них кухня совмещена с гостиной. Подходящий вариант для тех, кто не хочет делить свою площадь с соседями.

5. Составить договор купли-продажи

При составлении договора необходимо детально прописать данные, позволяющие идентифицировать квартиру. Если этого не сделать, договор будет считаться незаключенным. То же самое произойдёт, если не указать цену квартиры. Если в квартире будет жить кто-то ещё, нужно указать данные жильцов с перечислением принадлежащих им прав пользования.

Набор необходимых документов зависит от квартиры, которую вы приобретаете — новая ли она, или у неё уже был владелец. Если в ней кто-то жил до вас, регистрирующий орган будет смотреть на договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца, выписку из домовой книги. Из неё, кстати, можно узнать много интересного. Например, что такой-то гражданин, ранее прописанный в квартире, был временно выписан в исправительно-трудовую колонию. Так вы узнаете много деталей про бывших собственников и сможете прикинуть возможные проблемы в будущем.

Если вы первый собственник, регистрирующий орган будет смотреть документы, подтверждающие наличие квартиры (например, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

 

6. Взять кредит или выбрать условия по ипотеке.

В банке взять кредит на покупку квартиры и оформить его выплату максимально выгодно для себя, реальными частями и на определенный срок.

При заключении договора ипотеки особенно важно обратить внимание на разделы про свои обязательства и права банка. Например, по изменению ставки, досрочному прекращению договора, другим малоприятным потенциальным сюрпризам.

За ипотекой лучше обращаться в солидные банки, которые самые важные пункты в договоре пишут не мелким шрифтом. Хотя сейчас такие ловушки попадаются редко. Закон обязывает банки предоставлять гражданам информацию о полной стоимости кредита, графиках платежей.

Закон допускает возможность оспаривания в суде сделки по причине крайне невыгодных условий. Однако перспективы такого спора для гражданина туманны. Прежде всего надо будет доказать, что договор был заключён вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем не преминул воспользоваться коварный банк.

Заплатить половину суммы по ипотеке и забрать себе половину квартиры не получится. Из-за неуплаты по кредиту банк продаст квартиру (вероятно, дёшево, чтобы избавиться от актива побыстрее), из вырученных денег заберёт своё. Если что-то останется, отдаст опечаленному гражданину.

 

7. Если квартира оказалась с сюрпризом.

Судиться из-за качества квартиры имеет смысл в случае, если требования к ней были прямо прописаны в договоре. Если же договор не предусматривал того, что продавец гарантирует толщину стен и звукоизоляцию, позволяющую не слышать соседских детей и репетиции панк-рок-группы этажом выше, то суд, вероятнее всего, обернётся лишь потерей нервов, времени и денег.

Такой же результат вероятен и в ситуации, когда покупатель предъявляет претензии к тому, что непосредственно не связано с самой квартирой. Например, проживающая рядом пенсионерка с двадцатью кошками — это ваша проблема, а не бывшего владельца квартиры.

Это важно

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

\\\\\\\\\\\\\\\\\\

=============

купить квартиру в Москве, купить квартиру в Москве дешево, купить квартиру в Москве вторичный рынок, купить квартиру в Москве новостройка, купить квартиру в Москве в центре, купить квартиру в Москве в ипотеку, купить однокомнатную квартиру в Москве недорого, квартиры в Москве цены, купить квартиру в Москве с ремонтом и мебелью,

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пятнадцать − четырнадцать =

Flag Counter